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一般来说扬州房产抵押贷款大致流程为：
1、准备资料,提交扬州商品房产抵押教育贷款,抵押拆迁安置现房助学贷款,小产权房屋抵押商务活动贷款,个人住宅生意贷款,按揭购房合同教育贷款等申请
2、审核扬州房产贷款提交的资料,专业扬州房产客户经理下户核查
3、评估复核,出批复函,通过房产贷款申请
4、面签房产贷款合同,抵押房产登记（1-3天）
5、下款给客户
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农村自建房产抵押大额购物贷款,商住两用房子商务活动贷款,抵押集体房屋大额消费贷款,抵押适用住宅出国留学贷款,抵押拆迁安置房本创业贷款等需要携带的材料包括且不限于：
1、扬州房产借款本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；
2、房产证、国土使用证；
3、房产借款抵押合同、主债权合同；
4、扬州房管所办理房产抵押登记申请.
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如何计算自己房屋抵押借款能贷多少年？
一、扬州一般普通商品房抵押借款,经济适用房产抵押生意贷款,抵押现房应急贷款,抵押适用房屋大额消费贷款,安置住房抵押周转贷款,自建房本教育贷款等最长可贷30年,但也不是每个人都能申请30年期限的,具体计算依据如下：
1、借款人年龄加上借款年限要小于或等于70年
2、抵押房屋的房龄加上借款年限小于等于40年
二、另外扬州商用房屋和商住两用房借款年限最长不能超过10年
三、以实际办理的房屋借款产品要求为准,以上期限要求可供借鉴,欢迎来电咨询最新政策.
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